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太原快乐十分遗漏-“大鱼吃小鱼” 蔓延泉州楼市

时间:2019-02-24 12:35

  可以说,随着越来越多大型开发商的进驻,在新一轮行业洗牌中,本土中小房企的品牌影响力、经济实力、开发能力及营销能力等面临困境,而对于大型品牌房企而言,则是一种机会。

  如果大家把手机竖起来进行游戏,小鱼的游速可以达到极限,可以感到一种另类的飙车式体验。

  除了碧桂园,恒大地产也很“青睐”联合开发方式。除了桥南板块的恒大御景湾,是通过土地拍卖拿地开发之外,位于东海板块的恒大都市广场,以及位于洛江的恒大翡翠龙庭、翡翠华庭,都是与本土房企合作开发。此外,目前还有多家大型房企正在四处寻找优质地块,有意并购本土小型房企联合开发项目。有行业人士认为,这种并购更有利于资源整合,实现双赢甚至多赢。

  今年,东海板块再添开发新军——碧桂园。作为中国十强千亿房企,碧桂园快速进军东海板块的背后,是泉州地产开发行业变局中的缩影———并购合作。碧桂园一改以往布局郊区的策略,今年推行国内事业部,战略主要抢占二三线城市,核心瞄准市中心。

  显然,并购事件越来越普遍,但是房企为什么会青睐这一开发方式,而非通过拍卖拿地?

  梁军毅认为,今后并购潮将越来越明显。他表示,从今年的销售数据来看,整体销售成绩不错,但是有一个很明显的变化,即每期销售排行榜的前几名变化并不大,“强者横强,中小型房企将陆续退出市场,大型房企的市场份额越来越大。”

  近期,碧桂园接手丰盛商业中心的消息,成为业界热点。碧桂园与兆基光明城项目合作推出的“碧桂园·清源里”项目,也已颇受关注。

  其实,碧桂园的这些合作,只是泉州地产界变为现实的案例。今年以来,大型房企与中小型房企合作开发、并购的坊间传闻不断。不少行业人士感言:“大鱼吃小鱼”正愈演愈烈,地产行业寡头时代将到来。

  碧桂园泉州区域副总经理林柯冉表示:“首先和土地供应有关,如今中心市区优质地块越来越少,许多本土或小型房企拥有土地,却缺乏资金,而大型房企,比如碧桂园,拥有品牌好、经济实力强、操盘能力强等优势,联合开发可实现双赢。其次,与本土小型房企合作开发,和拍卖拿地再开发相比,启动项目的速度快很多,土地溢价率也较低,可有效提高产出效益,并降低风险。”

  合作开发,在泉州地产界已经不新鲜。但是,前几年,这种合作往往开始于联合拿地、联合开发。并且,合作双方,往往考虑的是势均力敌、强强联合。但是,从去年开始,这一切有了不小的变化。

  东海开发有限公司副总经理梁军毅也认为,一线城市“地王”频出,拿地成本高,风险也更大,因此越来越多大型房企转战二线城市,但是通过土地一级市场来拿地的模式,成本很高,且供应量有限,开发商之间的竞争激烈,因此并购小型房企成为很多房企的选择。

  2015年底,碧桂园以合作开发的模式,拿下东海的菲莉地产,以天字系豪宅——碧桂园·天玺湾,正式进军泉州中心城区。而今年以来,碧桂园再次加快节奏,先后拿下兆基光明城东区和西区的开发建设,以及丰盛刺桐路地块。据悉,碧桂园联袂兆基光明城合作开发的洋房地块,将之命名为碧桂园·清源里。目前该项目营销中心将于9月3日对外开放。此外,碧桂园接手丰盛商业中心之后,目前正处于筹备阶段。而并购这一开发方式,就碧桂园而言,在泉州楼市并非首次。

  “地产行业将进入寡头时代。”林柯冉表示,今后房地产行业集中度将不断提高,随着行业整合及企业转型趋势的不断加深,房地产并购将持续升温。

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